钦州市中心一栋七百多平天地楼拍卖，被人捡漏154万就拿下

小豆豆

在广西，钦州市的房价是排在倒数的，虽然钦州市是沿海城市，而且经济发展得很好，但是钦州市的房价却非常便宜。当然，即使再便宜，两千一平在钦州市想买到一套房子还是比较难的，除非是老旧的步梯楼之类的。不过近日，有人就在钦州市两千出头一平就在钦州市买到了好房子，而且房子不是高层套间，而是整栋的天地楼。这是怎么回事呢？11月8日下午，一栋位于钦州市梅园路26号（实勘为钦州市梅园路24、26号）的天地楼迎来了第三次被拍卖最后时刻竞拍，起拍价154.5433万元，拍卖只有一个人报名竞拍，最终是以起拍价捡漏买到了这栋天地楼。

这栋天地楼此前进行的两次拍卖都是以流拍而告终，房子的评估价是245万元，第一次拍卖的起拍价为171.7145万元，第二次则是154.5433万元。这次拍卖的最终成交价比评估价少了约90万元。

此次拍卖的这栋天地楼非常大，占地面积就有153.07平方米，一共5层，建筑面积725.33平方米，不过房子并不是很新了，有一定的历史年限，房子外墙贴瓷砖，一楼做卖菜卖果和一个当铺的铺面。楼上部分楼层处于空置状态，内部装修一般般。房子目前是存在出租的，主要就是一楼铺面出租，租期为2014年8月16日至2029年8月15日止，此次拍卖是带租拍卖。

再者就是拍卖房子的地段，房子位于钦州市梅园路24、26号，也就是钦州市第五小学斜对面，处在十字路口处，虽然梅园路不是主干道，但是房子距离主干道南珠西大街也就一百多米而已，交通区位还是非常不错的。房子所处的地段是钦州的老城区，周边都是一些老旧小区，居住人口还是比较多的，这栋房子的一楼商业价值非常高。

按照建筑面积计算，这栋天地楼的成交单价仅2131元/平方米，可谓是相当便宜，而一百来万就可以买到一栋可以居住也具有重要商业价值的天地楼，大家说这是不是超值呢？而且这栋房子离小学比较近，也可以考虑在楼上出租给别人办一些培训机构之类的，或者用来做午托机构，大家觉得呢？不过这栋房子存在一个瑕疵，那就是房子目前存在抵押，已抵押给广西中小企业信用担保有限公司，房屋抵押债权数额为392.38万元、土地抵押金额为290.83万元。两者抵押金额就六百多万了。当然从抵押金额也是从侧面反映这栋房子确实值钱，不然也不能抵押这么多钱。





来源：八桂十四城