本帖最后由 茉莉花 于 2024-5-14 11:06 编辑
5月13日，在钦州市司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度非常高的房产拍， 一栋位于浦北县小江镇环城路（民兴路46号）的私人楼被拍卖，这栋私人楼非常大，用地面积86.69㎡，建筑面积748.81㎡，一共7层。房子地处浦北县城黄金商业地段，附近有浦北县实验小学、浦北中学、农贸市场、明德幼儿园、浦北县体育中心、超市、诊所等。房子一楼现在开了一家服装店。
这栋房子拍卖关注度比较高，除了房子本身比大，地段比较好外，另外一个原因是这栋房子的房东身份比较特别，房子是浦北县曾经一个有名，甚至浦北人都认识的的黑老大，黄宗兴所有。黄宗兴在浦北县可以说是一个“神通广大”的人物，他曾两次犯罪，但两次均被判缓刑。其上个世纪九十年代还是浦北县建设局一个科员。其在浦北县做了很多令人发指的违法行为，比如拿64式手枪到浦北小江中学掳走四名学生，在街道对民宅开枪射击等。最终，法网恢恢疏而不漏，以黄宗兴为首的涉黑组织被打掉，黄宗兴被判刑25年。后来，黄宗兴名下的众多房产也是相继被拍卖，包括浦北和南宁市的房产。此次拍卖的这栋7层楼房只是黄宗兴名下其中一栋而已，拍卖的起拍价135.233万元，拍卖吸引了10个人报名竞拍，还是非常抢手的，最终经过86轮的加价竞拍，这栋7层楼房是以250.733万元成交，成交价比起拍价高出了115.5万元，溢价率85.4%。不过按照建筑面积计算，成交单价也不高，只有3348元/平方米而已。
值得注意的是，这栋房子此前在去年2月份的时候已经进行过一次拍卖了，当时拍卖也成交了，而且竞争更加激烈。当时有15个人报名竞拍，经过了259轮加价竞拍才结束拍卖，最终是以260.0351万元成交，比这次拍卖的成交价还高出了近十万元。
当时，去年的一次拍卖，最终被法院撤销了拍卖成交，原因是拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现。也就是说，这栋房子拍卖，在拍卖公告中，有一些瑕疵没有披露完全，竞得者后面才发现，所以就要求撤销拍卖成交，竞得者不要这栋房子了。这撤销拍卖成交和悔拍是不一样的，悔拍竞得者缴纳的保证金不退，撤销拍卖，竞得者的保证金是可以退的，因为责任不在竞得者。
从两次拍卖给出的拍卖公告信息来看，公告内容主要的区别就是第二次拍卖披露了一个问题，第一次拍卖，拍卖公告只是说拍卖的房子现在还有人使用，但是谁在使用拍卖公告没有具体说明，可能竞得者觉得是房子出租给其他人了。但是第二次拍卖，拍卖公告就披露房屋目前的使用情况，这栋房子一楼为被执行人黄宗兴的儿媳在内经营，其他楼层有人在内居住。可能一楼占用人身份比较特别，第一次拍卖，竞得者就不想要了。不过即使这样，第二次拍卖，最后还是拍出了好价格，说明这栋房子的位置还是相当不错，商业价值比较高，大家觉得呢？
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