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[楼市杂谈] 浦北一黑老大判刑25年,名下7层私人楼135万拍卖,拍出250万

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发表于 2024-5-14 11:06:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 茉莉花 于 2024-5-14 11:06 编辑

5月13日,在钦州市司法拍卖市场上,迎来了一宗关注度非常高的房产拍, 一栋位于浦北县小江镇环城路(民兴路46号)的私人楼被拍卖,这栋私人楼非常大,用地面积86.69㎡,建筑面积748.81㎡,一共7层。房子地处浦北县城黄金商业地段,附近有浦北县实验小学、浦北中学、农贸市场、明德幼儿园、浦北县体育中心、超市、诊所等。房子一楼现在开了一家服装店。

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这栋房子拍卖关注度比较高,除了房子本身比大,地段比较好外,另外一个原因是这栋房子的房东身份比较特别,房子是浦北县曾经一个有名,甚至浦北人都认识的的黑老大,黄宗兴所有。黄宗兴在浦北县可以说是一个“神通广大”的人物,他曾两次犯罪,但两次均被判缓刑。其上个世纪九十年代还是浦北县建设局一个科员。其在浦北县做了很多令人发指的违法行为,比如拿64式手枪到浦北小江中学掳走四名学生,在街道对民宅开枪射击等。最终,法网恢恢疏而不漏,以黄宗兴为首的涉黑组织被打掉,黄宗兴被判刑25年。后来,黄宗兴名下的众多房产也是相继被拍卖,包括浦北和南宁市的房产。此次拍卖的这栋7层楼房只是黄宗兴名下其中一栋而已,拍卖的起拍价135.233万元,拍卖吸引了10个人报名竞拍,还是非常抢手的,最终经过86轮的加价竞拍,这栋7层楼房是以250.733万元成交,成交价比起拍价高出了115.5万元,溢价率85.4%。不过按照建筑面积计算,成交单价也不高,只有3348元/平方米而已。


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值得注意的是,这栋房子此前在去年2月份的时候已经进行过一次拍卖了,当时拍卖也成交了,而且竞争更加激烈。当时有15个人报名竞拍,经过了259轮加价竞拍才结束拍卖,最终是以260.0351万元成交,比这次拍卖的成交价还高出了近十万元。



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当时,去年的一次拍卖,最终被法院撤销了拍卖成交,原因是拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实,致使买受人产生重大误解,购买目的无法实现。也就是说,这栋房子拍卖,在拍卖公告中,有一些瑕疵没有披露完全,竞得者后面才发现,所以就要求撤销拍卖成交,竞得者不要这栋房子了。这撤销拍卖成交和悔拍是不一样的,悔拍竞得者缴纳的保证金不退,撤销拍卖,竞得者的保证金是可以退的,因为责任不在竞得者。



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从两次拍卖给出的拍卖公告信息来看,公告内容主要的区别就是第二次拍卖披露了一个问题,第一次拍卖,拍卖公告只是说拍卖的房子现在还有人使用,但是谁在使用拍卖公告没有具体说明,可能竞得者觉得是房子出租给其他人了。但是第二次拍卖,拍卖公告就披露房屋目前的使用情况,这栋房子一楼为被执行人黄宗兴的儿媳在内经营,其他楼层有人在内居住。可能一楼占用人身份比较特别,第一次拍卖,竞得者就不想要了。不过即使这样,第二次拍卖,最后还是拍出了好价格,说明这栋房子的位置还是相当不错,商业价值比较高,大家觉得呢?

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