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[楼市杂谈] 刚刚!房贷利率下限彻底取消!

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发表于 2024-5-17 14:49:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

据国务院新闻办公室消息,5月17日下午4时,住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将召开国务院政策例行吹风会,介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。据报道,在下午的政策吹风会之前,5月17日上午,国务院将组织召开房地产工作相关会议,届时或将宣布房地产领域相关举措。

就在5月17日午间,人民银行官网就发布了《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。通知最关键的第一条:取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

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也就是官方不设限,只要符合商业化经营原则,银行可以根据自身风险偏好来设定贷款利率,哪怕是零利率。当然,这种可能性会非常小。为了防止银行不计成本的放房贷,通知还是补充了两条。

第二条是:中国人民银行各省级分行按照因城施策原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求,自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平(如有)。

第三条是:银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限(如有),结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。

通过房贷利率来调控房屋供需近来似乎也越来越没啥作用。有句话形容的好,用绳子牵牛走可以,用绳子推牛一点用也没有
于此同时,中国人民银行印发《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》,中国人民银行决定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

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上一次房贷利率政策出台要追溯到2022年12月30日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整,有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
该政策可以说是2022年5月15日的政策延续,2022年5月15日,人行和银保监会印发《调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,“因城施策”的地方可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

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如果再往前追溯,2022年5月15日,人行和银保监会印发《调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,“因城施策”的地方可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

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资产端利率的下降,也推动里负债端利率的下调。近期,多家银行宣布下调通知存款利率,很多银行宣布暂停销售“智能通知存款”产品。

自2023年5月15日起,银行协定存款及通知存款自律上限迎来下调,四大行执行基准利率加10个基点,其他金融机构执行基准利率加20个基点。

银行终止智能通知存款产品是为了贯彻落实有关政策要求,降低资金成本,防止净息差过快下滑。

智能通知存款的下架对于舒缓银行负债成本有益,尤其是对大额存单、智能存款等产品负债占比高的银行影响较大。同时,这有助于维护存款市场正常竞争秩序,减少高息揽储的影响。

对于已办理智能通知存款业务的客户,银行将为客户办理结息并自动解约,届时产品的本金及利息将自动转入客户的活期账户。笔者今天就收到了某股份制银行的解约后活期存款。



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